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要知道，黄埔是广州一路往东发展的核心区，去年财政收入总量蝉联全市第一，而且有规模产业人口支撑，无论是未来发展潜力，或者交通、商业、教育等生活配套，本就是“优质潜力股”的存在。
如今放开限购，意味着全国人民都可以来买了，而且购买黄埔优质资产的门槛也极大降低。这个诱惑不是一般的大！因为这是广州2010年执行“限购令”之后，黄埔第一次松绑限购！也就是说，这是十几来年首次出现零门槛上车主城区的机会。
不仅如此，广州9区的增值税免征年限，由5年改2年。结合此前广州出台“认房不认贷”、“房贷利率突破LPR下限”，这对于置换客而言，相当于放开了改善的闸门。
此情此景，让剑平想到2009年的广州楼市：经过08年金融危机，关于房地产的利好陆续出台，翌年楼市步入量价齐升的黄金年，成交量和金额均全面超越2007。而现如今我们来到2008年后的第二低位，广州又进入新一轮大调整。
振业天成营销中心电话☎：【已认证】可以肯定，广州楼市新一轮周期已经箭在弦上，是15年来最好的上车机会了。而新一轮行情将从改善型需求开始，广州市场正迈入一个“改善周期”。
随着政策放松淘宝购买苹果美区id，现在市场的变化其实很微妙，一个很明显的现象：刚需未动，改善先行。据世联东一研究院数据，广州新政后两周有超1.7万人涌入售楼部，其中约60%是改善型项目/豪宅盘。为何是豪宅、改善项目率先回暖呢？
首先，官方把换房门槛最大限度降低，改善型住宅受益程度更大。目前，在广州购买二套房，可享受四成的首付款，甚至有机会和首套一样享受4.1%的最低利率，加上增值税5改2极大降低改善客的出售成本。其次，改善住宅市占率走高，是财富暴击点。去年广州新房成交榜TOP20，核心区改善盘占据半壁江山，10万/㎡的豪宅标也赫然在列。改善买家正在回归，特别是天河置换买家，唯恐落后，争相购入。
天河改善阶层，他们对生活毫不将就，强地段、低密园林、教育配套、产品力提档这些种种，既要又要还要。然而，市场真相大概会啪啪打脸。比如珠江新城和金融城，房价动辄20万+，部分二手楼龄旧，密度高、设计风格落伍，很难买得下手；而天河东作为东进战略下新开发片区，近年来出现不少新网红。不过这些网红楼盘要不就是太旧，要不就是受到噪音影响…
振业天成营销中心电话☎：【已认证】认为，广州改善朋友置业，大可不必打破头挤入天河，不如换个新的买房思路：天河向东，交接黄埔的“第一站”，被誉为牛奶厂2.0天河“绿腰带”的黄陂板块，就是天河改善客的首选之地。其被定位为“国际高知山态改善住区”，处于智慧城和科学城两大科创高地交汇处，与天河仅一步之遥。从珠江新城或金融城过来，一脚油门，大约30分钟便能到达。
教育方面，板块云集优质学校超10所，学霸氛围浓厚；加上现有的东方汇广场、萝岗万达广场、天河万科广场等核心商业mall就位，宜居属性直接拉满。产业方面，目前智慧城已吸引了网易、小鹏、中移动等2500多家企业；科学城，拥有超130家世界500强、超100家总部经济。产业高速发展，促使高质人才大量涌入，目前智慧城+科学城两地常住人口已超70万+。
振业天成营销中心电话☎：【已认证】此外，黄陂还是主城区中，少有的纯改善、低密度、高绿化的纯居住区，和这种区位相匹配的产品，应该是豪宅。然而目前黄陂在售新盘中，不少楼盘都有一定比例的刚需户型。唯有振业天成是纯改善项目，其以低密造景手法打造墅级容积率仅2.0的围合式布局，最大楼间距宽达200米，联通山景，以豪宅尺度，拉开与其他竞品的差距，是黄陂改善首选。
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财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。
10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。
“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。
据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。
本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。
对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。
转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好
